Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan

Sebelum menghitung besarnya pajak bumi dan bangunan kita harus tahu dulu dasar pengenaan PBB. Dasar pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak(NJOP). NJOP ditetapkan per wilayah berdasarkan Kepusan Menteri Keuangan. Walaupun sebenarnya yang menetapkannya adalah walikota atau bupati.
Hal – hal yang diperhatikan dalam penetapan NJOP adalah:

  1. harga rata – rata yang diperbolehkan dari transaksi jual – beli yang terjadi secara wajar.
  2. perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama dan telah diletahui nilai jualnya.
  3. nilai perolehan baru
  4. penentuan NJOP pengganti.

Selain NJOP dalam perhitungan PBB juga perlu diketahui Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak(NJOPTKP). NJOPTKP adalah batas NJOP atas bumi dan atau bangunan yang tidak kena pajak. Fungsinya seperti pada PTKP(Penghasilan Tidak Kena Pajak) pada perhitungan pajak orang pribadi.
Besar dari NJOPTKP berbeda tiap daerah kabupaten/kota, paking tinggi adalah Rp 12.000.000,- .
Hal – hal yang diperhatikan dalam penetapan NJOPTKP adalah:

  1. Setiap wajib pajak memperolah pengurangan NJOPTKP sebanyak satu kali dalam satu Tahun Pajak
  2. Apabila WP mempunyai beberapa objek pajak maka mendapatkan pengurangan NJOPTKP hanya satu Objek Pajak yang nilainya terbesar dan tidak bias digabungkan dengan Objek Pajak lainnya

Nah, setelah tahu besar NJOP dan NJOPTKP maka kita bias tahu besar dari besar pengenaan PBB yaitu NJOP dikurangi dengan NJOPTKP yang hasilnya disebut dengan NJKP(Nilai Jual Kena Pajak).
Persentase NJKP adalah sebagai berikut:

  1. Objek Pajak Perkebunan adalah 40%
  2. Objek Pajak Kehutanan adalah 40%
  3. Objek Pajak Pertambangan adalah 40%
  4. Objek Pajak lainnya (pedesaan dan perkotaan) adalah
    • Apabila NJOP ≥ Rp 1.000.000.000,- adalah 40%
    • Apabila NJOP ≤ Rp 1.000.000.000,- adalah 20%

Tarif PBB adalah 0,5%
Rumus perhitungannya adalah sebagai berikut:
PBB = Tarif x NJKP.

    Jika NJKP = 40%
    PBB = 0,5% x 40% x (NJOP – NJOPTKP)
    = 0,2% x (NJOP – NJOPTKP)
    Jika NJKP = 20%
    PBB = 0,5% x 20% x (NJOP – NJOPTKP)
    = 0,1% x (NJOP – NJOPTKP)

Wajib Pajak yang telah menerima Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang(SPPT), Surat Ketetapan Pajak(SKP), Surat Tagihan Pajak(STP) dari KPP Pratama, KP PBB atau disampaikan lewat Pemerintah Daerah harus melunasinya tepat waktu pada tempat pembayaran yang ditunjuk dalam SPPT yaitu Bank Persepsi, Kantor Pos dan Giro.

Orang yang belum mendaftarkan Objek Pajak PBB tidak akan menerima SPPT, karena itu setiap Orang yang menjadi Sujek Pajak mempunyai kewajiban untuk mendaftarkan Objek Pajaknya ke KPP Pratama, KP PBB yang wilayahnya meliputi letak objek tersebut. Disana anda akan mendapatkan Surat Pemberitahuan Objek Pajak(SPOP) secara gratis.
Objek Pajak PBB meliputi :

  1. Bumi: Permukaan Bumi (tanaj dan perairan) dan tubuh bumi yang ada di pedalaman serta laut wilayah Indonesia.

    Contoh : Sawah, ladang, kebun, tanah, pekarangan, tambang, dan lain – lain.
  2. Bangunan: Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secaratetap pada tanah atau perairan.

    Contoh : Rumah tempat tinggal, bangunan tempat usaha, gedung bertingkat, pusat perbelanjaan, pagar mewah, dermaga, taman mewah, fasilitas lain yang memberi manfaat, jalan tol, kolam renang, anjungan minyak lepas pantai, dan lain – lain.

Objek yang tidak kena pajak PBB:
• Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dibidang ibadah, social, kesehatan, pendidikan, dan kebudayaan nasional yang tidak digunakan untuk memperoleh keuntungan,
• Digunakan untuk kuburan peninggalan purbakala, atau sejenis dengan itu,
• Merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah pengembalaan yang dikuasai desa, tanah Negara yang belum dibebani suatu hak.
• Digunakan oleh perwakilan diplomatic berdasarkan asas perlakuan timbal balik.
• Digunakan oleh badan dan perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh Menteri Keuangan

“Orang bijak bayar pajak”(Afro Bumi)

1 Response to “Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan”


  1. 1 bumikitta Maret 30, 2009 pukul 7:14 pm

    PBB adalah pajak yang bersifat official assessment dimana petugas pajaklah yang menetukan besar PBB anda.
    Biasanya dibayarkan di bulan agustus.


Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s




About me

me

I am currently 25 years old. Some old post maybe not relevant to current situation, and will not be updated. you may look for comment section or ask me anything.

timeline

Maret 2009
S S R K J S M
« Feb   Apr »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Kategori

GALLERY

Eid Mubarak Illya
Eid Mubarak Illya
full size

Happy Birthday Miku

full size

Contact

aacom_jaksen@yahoo.com

bumikitta.wordpress.com

Arsip


%d blogger menyukai ini: